Immobilien kalkulieren, verhandeln & ankaufen.100 % kostenlos.

Ja. Konto, Renditerechner, Fix-&-Flip-Rechner, Import, Wiedervorlagen, Anschreiben, Kaufangebote als PDF und Teamzugang kosten nichts – ohne Kreditkarte, ohne Abo und ohne Testphase. Dazu sind 50 automatische Marktwerte von ImmoAnalyse.Pro pro Monat inklusive.

Wenn Sie eigene Wohnungen speichern, Marktwerte abrufen und Kaufangebote als PDF erstellen wollen, legen Sie ein kostenloses Konto an. Betrieben wird der Dienst von der RING Immobilienberatung GmbH aus Recklinghausen, die auch ImmoAnalyse.Pro anbietet. Wer mehr Bewertungen braucht, hinterlegt einen eigenen ImmoAnalyse.Pro-Schlüssel – alle Rechner funktionieren aber auch ganz ohne Bewertung.

Ein klassischer Renditerechner sagt Ihnen, welche Rendite ein Preis ergibt. Flip & Hold rechnet rückwärts: Aus Ihrer Zielrendite oder Ihrem Zielgewinn wird das höchste Gebot – und zwar für Ihre ganze Liste auf einmal, mit Ampel, Marktwert, Kontakthistorie und Kaufangebot. Annahmen wie Hausgeld-Anteil oder Sanierungskosten sind sichtbar markiert, fehlende Werte werden nie still als 0 gerechnet.

Aus der ImmoWertV-Bewertungsengine von ImmoAnalyse.Pro – demselben Bewertungsdienst, den auch Banken, Makler und Gutachter nutzen. Er kombiniert Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV mit aktuellen Marktdaten für jede deutsche Adresse. Die Schnittstelle schätzt Marktwert, Wertspanne und Marktmiete aus Vergleichsdaten und gibt Konfidenz, Vergleichswert und Ertragswert mit aus. Für Fix & Flip wird zusätzlich der Wert im sanierten Zielzustand bewertet. Es sind automatisierte Schätzungen, keine Verkehrswertgutachten.

Vom Verkaufswert nach Sanierung werden Verkaufskosten, Sanierung, Hausgeld während der Haltedauer und Ihr Zielgewinn abgezogen. Der Rest wird durch Erwerbsnebenkosten und Zinsen geteilt – das Ergebnis ist der höchste Kaufpreis, der Ihren Gewinn noch übrig lässt. Details und einen Rechner finden Sie im Fix-&-Flip-Rechner.

Ja. Exporte von Immometrica lesen Sie direkt ein, mit Vorschau, Preishistorie und Dublettenschutz. Eigene Listen mit Spalten wie PLZ, Ort, Straße, Kaufpreis und Wohnfläche werden ebenfalls erkannt. Ein einzelnes Inserat übernehmen Sie, indem Sie den Exposé-Text einfügen. Mehr dazu unter Import & Dubletten.

Ja, direkt – ohne Umweg über CSV. Flip & Hold liest das erste Tabellenblatt, findet die Kopfzeile selbst und nutzt dieselbe Vorschau, denselben Dublettenschutz und dasselbe Smart Update wie beim Immometrica-Import. Eine Objektnummer oder ein Inseratslink in Ihrer Tabelle dient als Kennung, damit ein späterer Upload dieselben Wohnungen aktualisiert. Eine Excel-Vorlage gibt es in der App.

Der Mietpotenzial-Finder vergleicht bei jeder vermieteten Wohnung die Ist-Kaltmiete mit der Marktmiete von ImmoAnalyse.Pro. Liegt sie 15 % oder mehr darunter, erscheint ein grünes Kennzeichen mit der möglichen Mehrmiete; der Filter zeigt nur Wohnungen ab 15, 20 oder 25 % Potenzial. In der Kalkulation sehen Sie Rendite und Maximalgebot heute, nach der Kappungsgrenze und bei Marktmiete. Mehr im Mietpotenzial-Rechner.

Nein. Alle Standardwerte – etwa Zielrendite, Kaufnebenkosten je Bundesland oder Sanierungs-Daumenwerte je Zustand – sind vorbelegt und jederzeit anpassbar. Jede Zahl lässt sich im Rechenweg nachvollziehen. Die Kaufentscheidung treffen Sie aber selbst: Flip & Hold ersetzt keine Prüfung der Unterlagen und keine Beratung.

Nein. Flip & Hold ist ein Rechen- und Organisationswerkzeug. Maximalgebote, Renditen und Gewinne beruhen auf Ihren Annahmen und sind vor Steuern gerechnet. Für Steuer-, Rechts- und Finanzierungsfragen wenden Sie sich an entsprechende Fachleute.

In einer Datenbank in der EU (Irland), getrennt von anderen Nutzern in Ihrem eigenen Arbeitsbereich. Für Bewertungen werden nur Merkmale der Wohnung übertragen, keine Namen oder Kontaktdaten. Es gibt keine Tracking-Cookies, und ein eigener API-Schlüssel wird verschlüsselt gespeichert. Details in der Datenschutzerklärung.