100 % kostenlosKeine Kreditkarte25 Marktwerte pro Monat inklusive
Flip & Hold rechnet für jede Eigentumswohnung rückwärts Ihr Maximalgebot – als Kapitalanlage über die Mietrendite (Buy & Hold) oder als Sanierungsprojekt über den Verkaufswert nach Sanierung (Fix & Flip). Mit automatischem Marktwert, Akquise-CRM und fertigem Kaufangebot als PDF.
Beispielrechnung
Recklinghausen
2-Zimmer-ETW · 62 m² · Baujahr 1972
Angebotspreis
89.000 €
Ihr Maximalgebot
64.781 €
bei 7 % Nettorendite
27,2 % Nachlass nötig (24.219 €)
Dieselbe Wohnung, zwei Strategien – gerechnet mit den Formeln und Standardannahmen der App.
Live-Rechner · ohne Anmeldung
Weitere Annahmen wie in der App: 25 % des Hausgelds trägt der Eigentümer, Makler 3,57 %, Notar 2 % – alles anpassbar.
Maximalgebot · Buy & Hold
7,0 % netto64.781 €
1.045 €/m² · höchster Kaufpreis, bei dem Ihre Zielrendite noch erreicht wird
27,2 % Nachlass nötig (24.219 €)
Produkt-Tour
Alles in einem Arbeitsplatz
Buy & Hold
Für Kapitalanleger, die vermieten wollen: Aus Ihrer Zielrendite wird ein konkreter Kaufpreis.
Fix & Flip
Für Investoren, die kaufen, sanieren und verkaufen: Entscheidend ist der Abstand zum Wert nach Sanierung.
Import
Ihre Suchergebnisse landen sauber in einer Liste – ohne doppelte Inserate und ohne Ihre Arbeit zu überschreiben.
Akquise
Vom ersten Anschreiben bis zum schriftlichen Angebot – mit sachlicher Begründung statt Bauchgefühl.
Ablauf
Importieren
Portal-Export hochladen oder Wohnung von Hand anlegen.
Einordnen
Maximalgebot und Ampel je Strategie – sofort für die ganze Liste.
Prüfen
Marktwert und Verkaufswert nach Sanierung von ImmoAnalyse.Pro daneben.
Kontaktieren
Anschreiben kopieren, Inserat öffnen, Kontakt protokollieren.
Anbieten
Kaufangebot mit Begründung als Text oder einseitiges PDF.
Bundesweit einsetzbar
Aus der Postleitzahl erkennt Flip & Hold das Bundesland und rechnet mit dessen Grunderwerbsteuer. Wo eine Postleitzahl-Region über eine Landesgrenze reicht, fragt die App nach, statt zu raten.
Marktwert, Wertspanne und Marktmiete liefert ImmoAnalyse.Pro je Adresse bzw. Postleitzahl – ob A-Lage in München, B-Lage in Leipzig oder C-Lage im Ruhrgebiet. Ihr Maximalgebot hängt dabei allein von Ihrer Zielrendite oder Ihrem Zielgewinn ab, nicht vom Bauchgefühl.
Entwickelt in Recklinghausen, mitten im Ruhrgebiet
| Bundesland | Satz |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Thüringen | 5,0 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
Dazu kommen typischerweise rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Angaben ohne Gewähr.
Preis
Import, Rechner für Buy & Hold und Fix & Flip, Wiedervorlagen, Anschreiben, Kaufangebot als PDF und Teamzugang – ohne Testphase und ohne Funktionssperre.
Marktwert und Verkaufswert nach Sanierung von ImmoAnalyse.Pro sind inklusive. Das Kontingent startet jeden Monat neu, fehlgeschlagene Anfragen zählen nicht.
Wer mehr bewerten will, hinterlegt einen eigenen ImmoAnalyse.Pro-Schlüssel. Er wird verschlüsselt gespeichert – alle Rechner funktionieren auch ganz ohne Bewertung.
Zu ImmoAnalyse.ProHäufige Fragen
Noch eine Frage offen? Schreiben Sie uns an info@immoanalyse.pro.
Ja. Konto, Renditerechner, Fix-&-Flip-Rechner, Import, Wiedervorlagen, Anschreiben, Kaufangebote als PDF und Teamzugang kosten nichts – ohne Kreditkarte, ohne Abo und ohne Testphase. Dazu sind 25 automatische Marktwerte von ImmoAnalyse.Pro pro Monat inklusive.
Flip & Hold wird von der RING Immobilienberatung GmbH betrieben, die auch ImmoAnalyse.Pro anbietet. Wer mehr Bewertungen braucht, hinterlegt einen eigenen ImmoAnalyse.Pro-Schlüssel – alle Rechner funktionieren aber auch ganz ohne Bewertung.
Ein klassischer Renditerechner sagt Ihnen, welche Rendite ein Preis ergibt. Flip & Hold rechnet rückwärts: Aus Ihrer Zielrendite oder Ihrem Zielgewinn wird das höchste Gebot – und zwar für Ihre ganze Liste auf einmal, mit Ampel, Marktwert, Kontakthistorie und Kaufangebot. Annahmen wie Hausgeld-Anteil oder Sanierungskosten sind sichtbar markiert, fehlende Werte werden nie still als 0 gerechnet.
Von ImmoAnalyse.Pro. Die Schnittstelle schätzt Marktwert, Wertspanne und Marktmiete aus Vergleichsdaten und gibt Konfidenz, Vergleichswert und Ertragswert mit aus. Für Fix & Flip wird zusätzlich der Wert im sanierten Zielzustand bewertet. Es sind automatisierte Schätzungen, keine Verkehrswertgutachten.
Vom Verkaufswert nach Sanierung werden Verkaufskosten, Sanierung, Hausgeld während der Haltedauer und Ihr Zielgewinn abgezogen. Der Rest wird durch Erwerbsnebenkosten und Zinsen geteilt – das Ergebnis ist der höchste Kaufpreis, der Ihren Gewinn noch übrig lässt. Details und einen Rechner finden Sie im Fix-&-Flip-Rechner.
Ja. Exporte von Immometrica lesen Sie direkt ein, mit Vorschau, Preishistorie und Dublettenschutz. Eigene Listen funktionieren, wenn sie dieselben Spalten haben – die Musterdatei in der App zeigt das Format. Einzelne Wohnungen legen Sie von Hand an. Mehr dazu unter Import & Dubletten.
Nein. Alle Standardwerte – etwa Zielrendite, Kaufnebenkosten je Bundesland oder Sanierungs-Daumenwerte je Zustand – sind vorbelegt und jederzeit anpassbar. Jede Zahl lässt sich im Rechenweg nachvollziehen. Die Kaufentscheidung treffen Sie aber selbst: Flip & Hold ersetzt keine Prüfung der Unterlagen und keine Beratung.
Nein. Flip & Hold ist ein Rechen- und Organisationswerkzeug. Maximalgebote, Renditen und Gewinne beruhen auf Ihren Annahmen und sind vor Steuern gerechnet. Für Steuer-, Rechts- und Finanzierungsfragen wenden Sie sich an entsprechende Fachleute.
In einer Datenbank in der EU (Irland), getrennt von anderen Nutzern in Ihrem eigenen Arbeitsbereich. Für Bewertungen werden nur Merkmale der Wohnung übertragen, keine Namen oder Kontaktdaten. Es gibt keine Tracking-Cookies, und ein eigener API-Schlüssel wird verschlüsselt gespeichert. Details in der Datenschutzerklärung.
Registrieren Sie sich kostenlos, laden Sie Ihre Suchergebnisse oder die Musterdatei – und sehen Sie für jede Wohnung, was sie Ihnen wert ist.
