Kurz beantwortet
Für wenige Wohnungen reicht Excel. Wer regelmäßig viele Inserate prüft, spart mit einem Werkzeug Zeit, weil Import, Preisverlauf, Dublettenerkennung, Marktwerte und Kaufangebote nicht mehr von Hand gepflegt werden müssen. Flip & Hold rechnet dieselben Kennzahlen wie eine gute Tabelle – Mietrendite, Kaufpreisfaktor, Maximalgebot – und ist kostenlos.
Wann eine Excel-Tabelle völlig ausreicht
- Sie prüfen gelegentlich einzelne Wohnungen.
- Sie möchten jede Formel selbst bestimmen, etwa für eine eigene Finanzierungs- oder Steuerbetrachtung.
- Sie arbeiten allein und brauchen keine Kontakthistorie.
Wo Excel an Grenzen stößt
- Menge: Ein Portal-Export mit 200 Wohnungen lässt sich kaum sinnvoll von Hand übertragen und aktuell halten.
- Dubletten: Dieselbe Wohnung erscheint bei mehreren Maklern oder nach einer Preissenkung neu – in einer Tabelle steht sie dann doppelt.
- Fehlende Werte: Ein leeres Hausgeld rechnet Excel stillschweigend als 0 € – die Rendite wirkt besser, als sie ist. Flip & Hold markiert fehlende Werte sichtbar.
- Fehleranfällige Formeln: Eine verrutschte Zelle verfälscht unbemerkt alle Ergebnisse.
Excel und Flip & Hold im Vergleich
| Aufgabe | Excel | Flip & Hold |
|---|---|---|
| Einzelne Wohnung durchrechnen | gut | gut |
| Formeln selbst anpassen | beliebig | Annahmen einstellbar, Formeln fest |
| Hunderte Inserate aus einem Portal-Export | manuell kopieren | CSV-Import mit Vorschau |
| Preisänderungen erkennen | manuell vergleichen | Preishistorie automatisch |
| Doppelte Inserate | fallen oft nicht auf | automatischer Dublettenschutz |
| Grunderwerbsteuer je Bundesland | selbst pflegen | aus der Postleitzahl |
| Marktwert | extern recherchieren | 50 automatische Marktwerte/Monat inklusive |
| Kontakte, Wiedervorlagen, Kaufangebot | eigene Tabellenblätter | eingebaut, Angebot als PDF |
| Kosten | vorhandene Lizenz | kostenlos |
Rechenbeispiel: dieselben Zahlen wie in Ihrer Tabelle
2-Zimmer-ETW · 62 m² · Baujahr 1972 in Recklinghausen, Angebotspreis 89.000 €, Kaltmiete 496 € im Monat, Hausgeld 290 € (erfundenes Beispiel, Standardannahmen der App):
- Bruttomietrendite: 6,69 %
- Kaufpreisfaktor: 15
- Nettomietrendite inkl. Kaufnebenkosten: 5,10 %
- Maximalgebot Buy & Hold bei 7 % Zielrendite: 64.781 €
- Maximalgebot Fix & Flip bei 2.600 €/m² Verkaufswert nach Sanierung: 93.326 €
Den Rechenweg finden Sie im Renditerechner und im Fix-&-Flip-Rechner – beide ohne Anmeldung nutzbar.
Von Excel umsteigen – ohne Datenverlust
Exporte aus Immometrica lesen Sie direkt ein (Import & Dubletten). Ohne Portal-Export legen Sie Wohnungen von Hand an oder probieren alles mit der Musterdatei aus. Ihre Excel-Tabelle können Sie parallel behalten.
Häufige Fragen
Gibt es eine kostenlose Alternative zur Excel-Immobilienkalkulation?
Ja. Flip & Hold rechnet Mietrendite, Kaufpreisfaktor und Maximalgebot für Buy & Hold und Fix & Flip kostenlos, ohne Kreditkarte und ohne Abo.
Kann ich meine Excel-Liste importieren?
Ja, wenn sie als CSV dieselben Spalten wie die Musterdatei in der App hat. Alternativ legen Sie Wohnungen von Hand an; Pflicht sind nur Postleitzahl, Ort und Wohnfläche.
Rechnet das Tool anders als meine Tabelle?
Die Kennzahlen sind dieselben; Unterschiede entstehen meist durch Annahmen wie den Eigentümeranteil am Hausgeld oder die Kaufnebenkosten. Alle Annahmen sehen und ändern Sie in den Einstellungen.