Ist ein Kaufangebot für eine Immobilie verbindlich?
Nein. In Deutschland wird ein Kaufvertrag über eine Immobilie erst mit der notariellen Beurkundung wirksam (§ 311b Abs. 1 BGB). Ein schriftliches Kaufangebot – oft auch Kaufpreisangebot oder Kaufabsichtserklärung genannt – bindet deshalb weder Sie noch den Verkäufer. Es ist trotzdem wertvoll: Es zeigt ernsthaftes Interesse, legt einen konkreten Betrag auf den Tisch und eröffnet die Verhandlung.
Was in ein Kaufangebot gehört
- Absender und Kontakt – damit der Verkäufer Sie erreicht.
- Objekt – Adresse, Lage der Wohnung, gegebenenfalls die Nummer des Inserats.
- Gebotsbetrag – eine klare Zahl, keine Spanne.
- Sachliche Begründung – warum Ihr Gebot unter dem Angebotspreis liegt.
- Finanzierung – Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung; das macht Ihr Angebot glaubwürdig.
- Vorbehalte – Prüfung der Unterlagen und notarieller Kaufvertrag.
- Rückmeldefrist – ein konkretes Datum, meist ein bis zwei Wochen.
Den Preis sachlich begründen
Ein niedrigeres Gebot wird eher akzeptiert, wenn es nachvollziehbar ist. Gute Argumente sind überprüfbar:
- Sanierungsaufwand in der Wohnung, etwa altes Bad, Böden oder Elektrik – mit einem realistischen Betrag.
- Eine beschlossene oder absehbare Sonderumlage oder eine niedrige Instandhaltungsrücklage laut Protokollen.
- Ein unabhängiger Marktwert oder Vergleichsangebote in der Nachbarschaft.
- Eine lange Vermarktungsdauer oder bereits erfolgte Preissenkungen.
Was nicht ins Angebot gehört: Ihr persönliches Maximalgebot und Ihre Zielrendite. Wer seine Obergrenze verrät, verschenkt Verhandlungsspielraum. Flip & Hold zeigt beide Werte deshalb nur intern und übernimmt sie nie in Text oder PDF.
Muster: unverbindliches Kaufpreisangebot
Ersetzen Sie die Angaben in eckigen Klammern und streichen Sie Argumente, die nicht passen.
Muster Kaufangebot Eigentumswohnung
[Ihr Name] [Straße Hausnummer, PLZ Ort] [Telefon] · [E-Mail] An [Name der Eigentümer bzw. des Maklerbüros] Objekt: [Straße Hausnummer, PLZ Ort], [Lage der Wohnung, z. B. 2. OG links] [Ort], [Datum] Unverbindliches Kaufpreisangebot – [Straße Hausnummer, PLZ Ort] Sehr geehrte Damen und Herren, nach Prüfung der mir vorliegenden Informationen zur Eigentumswohnung [Adresse] unterbreite ich Ihnen hiermit ein unverbindliches Kaufpreisangebot in Höhe von [Betrag] €. Der im Inserat genannte Angebotspreis beträgt [Angebotspreis] €. Bei meinem Angebot habe ich insbesondere berücksichtigt: – einen Sanierungsaufwand innerhalb der Wohnung von rund [Betrag] € ([z. B. Bad, Böden, Elektrik]), – die [beschlossene / absehbare] Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft von [Betrag] €, – [weiteres sachliches Argument, z. B. Vergleichswerte oder ein unabhängiger Marktwert]. Die Finanzierung ist [durch Eigenkapital / durch eine Finanzierungsbestätigung meiner Bank] gesichert; einen Nachweis lege ich Ihnen gern vor. Das Angebot ist unverbindlich und steht unter dem Vorbehalt der abschließenden Prüfung der Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis) sowie des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags. Über eine Rückmeldung bis zum [Datum] würde ich mich freuen. Mit freundlichen Grüßen [Ihr Name]
Wie viel unter dem Angebotspreis sollte ich bieten?
Einen festen Prozentsatz gibt es nicht. Sinnvoller ist es, vom eigenen Ziel her zu rechnen: Aus Ihrer Zielrendite (Renditerechner) oder Ihrem Zielgewinn (Fix-&-Flip-Rechner) ergibt sich ein Maximalgebot. Ihr erstes Angebot liegt darunter, damit Spielraum für die Verhandlung bleibt. Flip & Hold zeigt für jede Wohnung, wie viel Nachlass zum Maximalgebot nötig ist – und ob das realistisch verhandelbar ist.
Kaufangebot mit Flip & Hold erstellen
In der App öffnen Sie bei jeder Wohnung „Kaufangebot erstellen“. Ihre Absenderdaten, das Objekt und die Argumente – etwa Sanierungsaufwand, Sonderumlage oder der ImmoAnalyse.Pro-Marktwert – sind schon eingetragen. Sie bestätigen den Gebotsbetrag, kopieren den Text oder laden ein einseitiges PDF herunter. Mit „Angebot abgegeben“ wird das Angebot unveränderlich in der Historie der Wohnung gespeichert.
Der Kaufangebot-Generator mit PDF-Vorschau (Beispieldaten, erfundene Namen).
Häufige Fragen zum Kaufangebot
Muss ein Kaufangebot schriftlich sein?
Nein, aber schriftlich ist es klarer und wirkt ernsthafter. Viele Makler leiten nur schriftliche Angebote an die Eigentümer weiter. Per E-Mail oder als PDF reicht in aller Regel.
Kann ich ein Kaufangebot zurückziehen?
Ja. Weil der Kauf einer Immobilie erst mit dem notariellen Vertrag zustande kommt, ist ein Kaufangebot unverbindlich. Fair ist es, den Verkäufer kurz zu informieren.
Sollte ich den Marktwert im Angebot nennen?
Wenn er Ihr Gebot stützt, ja – als Information, nicht als Gutachten. Liegt Ihr Gebot unter dem Marktwert, nennt Flip & Hold die Bewertung nur als Hinweis und stellt das Gebot nicht als Marktwert dar.
Was ist der Unterschied zwischen Kaufangebot und Reservierung?
Mit dem Kaufangebot nennen Sie einen Preis. Eine Reservierungsvereinbarung mit dem Makler hält die Wohnung für eine bestimmte Zeit für Sie frei – oft gegen Gebühr und mit eigenen Bedingungen. Lesen Sie solche Vereinbarungen genau.