Warum eine eigene Liste statt Portal-Favoriten?
Portale zeigen Inserate, aber keine Kalkulation, keine Kontakthistorie und keine Verhandlungsstände. Dieselbe Wohnung taucht oft mehrfach auf – bei verschiedenen Maklern, nach einer Preissenkung neu eingestellt oder auf mehreren Portalen. Flip & Hold führt alles in einer Objektliste zusammen und rechnet für jede Wohnung sofort das Maximalgebot.
Der Import Schritt für Schritt
- Exportieren Sie Ihre Suchergebnisse aus Immometrica als CSV-Datei.
- Ziehen Sie die Datei in Flip & Hold. Die Vorschau zeigt, wie viele Wohnungen neu, preislich verändert, bereits bekannt oder fehlerhaft sind.
- Entscheiden Sie, ob direkt danach automatisch Marktwerte ermittelt werden – unveränderte Wohnungen werden dabei nicht erneut bewertet.
- Mit einem Klick importieren. Die Bewertung läuft im Hintergrund weiter, Sie können sofort arbeiten.
Smart Update: Ihre Arbeit bleibt erhalten
Ein Folge-Import aktualisiert nur die Inseratsdaten – Preis, Hausgeld, Zustand, Online-Status. Ihre Notizen, Status, Wiedervorlagen, eigenen Kalkulationswerte, Kontakte und abgegebenen Angebote bleiben unberührt. Fehlende Werte werden dabei nie als 0 übernommen: Ein leeres Hausgeld bleibt „fehlt“ und wird in der Kalkulation sichtbar markiert.
Preishistorie: Preissenkungen erkennen
Jede Preisänderung wird mit Datum gespeichert. Eine Wohnung, deren Preis zweimal gesenkt wurde und die seit Wochen online ist, hat oft Verhandlungsspielraum – ein sachliches Argument für Ihr Kaufangebot.
Dubletten-Fingerabdruck: jede Wohnung nur einmal
Taucht beim Import eine unbekannte Inserats-ID auf, prüft Flip & Hold, ob es dieselbe Wohnung schon gibt. Der Fingerabdruck vergleicht Postleitzahl und Ort, Wohnfläche (±1 m²), Baujahr und Zimmerzahl sowie die Straße – oder, wenn die Adresse fehlt, Titel und Preis (±5 %).
- Genau ein Treffer: Die neue Inserats-ID wird der bestehenden Wohnung zugeordnet; neue Angaben füllen nur Lücken.
- Mehrere Treffer: Keine automatische Zusammenführung – Sie entscheiden selbst und führen Dubletten bei Bedarf von Hand zusammen.
Uninteressante Wohnungen setzen Sie auf die Blacklist: Sie werden bei künftigen Importen übersprungen und lassen sich jederzeit wieder freigeben.
Ohne Portal-Export starten
Kein Immometrica-Zugang? Legen Sie Wohnungen von Hand an – Pflicht sind nur Postleitzahl, Ort und Wohnfläche. Oder laden Sie die Musterdatei mit acht erfundenen Wohnungen und probieren Sie Import, Bewertung und Kaufangebot gefahrlos aus. Taucht eine von Hand angelegte Wohnung später mit gleicher Straße, Postleitzahl und Wohnfläche in einem Import auf, wird sie automatisch zugeordnet.
Häufige Fragen zum Import
Welche Dateien kann ich importieren?
CSV-Exporte von Immometrica (Semikolon-getrennt, UTF-8). Eigene Listen funktionieren, wenn sie dieselben Spalten haben – die Musterdatei in der App zeigt das Format.
Was passiert, wenn ich dieselbe Datei zweimal importiere?
Nichts Schlimmes: Bekannte Wohnungen werden erkannt und als „unverändert“ gezählt. Es entstehen keine Duplikate und keine doppelten Bewertungen.
Werden meine Notizen bei einem neuen Import überschrieben?
Nein. Imports schreiben nur Inseratsdaten. Alles, was Sie selbst eintragen, bleibt erhalten.
Kostet der automatische Marktwert beim Import etwas?
Nein. Jede erfolgreiche Bewertung zählt zum kostenlosen Monatskontingent; fehlgeschlagene Anfragen und unveränderte Wohnungen zählen nicht. Den automatischen Lauf können Sie vor jedem Import abschalten.